中国房地产市场2012年实现增长

七嘴八舌 2013-01-21 353 次浏览 0 条评论

中国房地产市场2012年实现微幅增长,这主要是因为下半年住房销售势头加快以及市场预计房价将持续上涨。不过,房地产市场的发展仍受到不少因素的制约。

据周五公布的官方数据显示,12月份中国70个大中城市平均房价环比上涨0.31%,这是近两年来的最大涨幅。这一数据表明,在政府旨在遏制住房市场投机活动的限制性措施实施近三年后,该市场的人气正在回升。

中国的决策者在限制房价与确保经济增速不能过慢或过快之间进退两难。一些分析师已经警告,政府可能需要出重拳应对部分城市房价过快上涨的问题,尤其是在中国的一线城市。

据国际货币基金组织(International Monetary Fund, 简称IMF)称,房地产在中国经济总量中的比重达到12%左右。如果将从钢铁、水泥到家具、家电、汽车等所有相关行业计算在内,房地产在经济总量中的实际比重甚至还要更高。

中国国家统计局的数据显示,12月份70个大中城市中有54个城市的新建商品住宅价格较上月上涨,数量超过11月份的53个。

联昌国际证券(CIMB Securities)分析师胡继中表示,房地产市场的复苏正在加速,到目前为止房价呈现出的是一种温和上涨的趋势;他们预计今年一线城市的房价将上涨5%-10%。

他说,中国新一届领导人将必须确保在他们上台的第一年经济要实现强劲增长,因此他认为房地产政策不大可能出现较大的变化,至少上半年是这样。

为遏制房价过快上涨,中国政府实施了近三年的楼市调控,包括提高房贷首付比例、在某些城市直接出台限购令等,房地产市场也随之走软。

这些调控措施起初抑制了房地产市场的投机活动,但从2012年下半年开始,房价逐渐显现回升迹象。考虑到房地产市场在促进经济增长方面的关键作用,决策层陆续推出措施,确保首套房和改善型购房者能够获得银行贷款。

2012年全年中国房地产开发投资较上年增长16.2%,至人民币7.18万亿元(合1.15万亿美元)。2011年增速为27.9%。

道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)对官方数据进行计算后得出,去年12月中国房地产开发投资同比增长12.4%,增速较11月的28.5%回落。统计局不发布单月数据。

2012年全年住宅销售额增长10.9%。12月单月的住宅销售额达到人民币8,684亿元,同比增长8.0%。全年住宅销售面积增长1.8%。

在楼市呈现出回暖迹象后,房地产开发企业对前景的看法也转为谨慎乐观。

总部位于杭州的开发商鸿茂集团(Hong Mao Group)预计,2013年房地产销售面积将突破12亿平方米。该公司称,只要政策环境不恶化,一二线城市房地产销售的上升势头就将延续。

房地产市场的前景或许要比一年前光明,但风险也依旧存在。

2012年房地产新开工面积下降了7.3%,因为连续三年的楼市调控导致房地产开发企业债务上升、库存增加。

GaveKal Dragonomics分析师Rosealea Yao指出,2012年全年中国房地产销售面积增长2%,完工率为7.3%,说明市场供应充足,因此对房价大幅反弹不需要太过担心。

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