中国房地产泡沫不会破!

作者: 孙大伟 欢迎讨论 微信号:sunshaow

第一点,房地产行业大萧条会给本就存在的就业压力雪上加霜。

中国在产业升级换代,淘汰落后产能、向现代化自动化迈进,这样原有10人干的活,一个人就干了。另外外资企业也在外迁,已经造成了上岗压力,如果房地产泡沫破裂,造成其上下游近百个关联行业萧条,大量的人面临失业和再择业,搞不好会产生社会情绪。

第二点,中国维稳是第一位的。

在中国其实银行才是是最大的地产商,巨量的开发贷和老百姓的按揭贷,已经把银行绑架在房地产这艘船上了,上船容易,下船难,要沉就一起沉。

房地产泡沫破裂,银行就面临倒闭破产,国家如果救银行,就又要印钞票,钞票印多了,造成更加巨大的通货膨胀,货币贬值等问题,改革开放取得的经济成果可能毁于一旦。如果不救银行,必然会引起群体性事件,别说银行了,由担保公司引发的群体性事件还少吗?!所以,政府只能压紧牙不让房地产泡沫破裂。

第三点,中国最大的风险还不是房地产泡沫,而是金融泡沫。

为了GDP,政府发动了几个“四万亿”的投资战役,各个地方政府拼命在上马项目。为了满足大量的基础建设投资需求,地方政府多头举债,融资平台各显神通在圈钱,央行竭尽所能印钞票,结果造成了地方经济严重透资和过高负债,造成了人民币大量超发,货币贬值,通货膨胀,经济滞胀。如果房地产泡沫破裂,金融系统就会受到致命打击,地方财政也会破产。

第四点,回收流动性最好的方法是把已经超发的货币变成不可流动的纸。

为了让民间大量的钞票变成不可流动的纸,最好是通过房地产给钞票固化,不仅仅是靠限制银行贷款,这样才能对冲掉钞票超发带来的系列问题。同时国家又不愿看到老百姓对高房价怨声载道,所以一面出台政策加压房地产企业,一面又怕房地产萧条。所以,调控都是在外围,高高举起的大棒不愿真的落下。

目前国家出台的国企混合所有制改革,目的就是把民间的钞票转移到政府平台里,让它不再方便流出。高铁、石油等寡头已经开始向民资敞开怀抱了,看钞票们愿不愿进去了。

下一步国家将加快完成产业升级,壮大虚拟经济(包括文化、金融、网络等),把新一轮的经济增长放在高科技和虚拟经济上,加大国计民生的长期项目投资,把民间大量的超发货币圈禁在基础建设项目上。

第五点,外患内忧。

全球的经济萧条,国外的购买力也在下降,国内的人工成本在上升,大量的生产出口型企业转移到缅甸等落后国家。现在的出口企业都不愿意出口了吗?现在出口不赚钱了。
大量的滞涨没有带来人工成本的降低,带来的是生活成本的高涨和企业间的恶性竞争,赚钱越来越难,钱又越来越不够花,内需疲软。

第六点,希望房地产泡沫破裂的想法是天真的。

泡沫破裂损害是广大老百姓,最终不还是老百姓买单?

国家也不会让房地产泡沫破,但国家不会再印钱给房地产,所以国家会让房地产企业去民间找钱,所以针对民间金融国家就出台了利好政策,民间金融、互联网金融必会迎来更多更大的机会,同时汽车行业也将成为国家大力发展的行业,来逐步取代房地产行业对经济的贡献值。

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